Lo que te pedirán para entrar en un piso de alquiler
- Primer mes por adelantado. Se paga al firmar el contrato.
- Fianza legal: 1 mes. Es obligatoria en el alquiler de vivienda y te la tienen que devolver al terminar el contrato si dejas el piso en buen estado.
- Garantía adicional: hasta 2 meses. Es opcional, pero el propietario puede pedirla. La ley no permite exigir más de dos mensualidades en contratos de vivienda de hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa).
- Agencia: la paga el propietario. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador.
Gastos que se suelen olvidar
Muebles si el piso no está amueblado, menaje de cocina, mudanza, altas de suministros y el primer recibo de comunidad si te lo repercuten. Y lo más importante: un colchón de 3 meses de gastos por si pierdes el trabajo o surge un imprevisto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para entrar en un piso de 800 €?
Como mínimo, 1.600 € (primer mes y fianza). Si te piden 2 meses de garantía, 3.200 €. A eso súmale la mudanza, las altas de suministros y, si no está amueblado, los muebles.
¿Tengo que pagar la agencia inmobiliaria?
No. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario.
¿Me devuelven la fianza?
Sí. Al terminar el contrato, el propietario debe devolverla si no hay desperfectos ni deudas. Si tarda más de un mes, la cantidad genera intereses a tu favor.
¿Cuánto colchón debo tener?
Lo recomendable son entre 3 y 6 meses de gastos fijos. Si tu contrato es temporal o tus ingresos varían, mejor acercarse a los 6.
Otras calculadoras
¿Qué alquiler me puedo permitir?
Con tu sueldo real, en tu ciudad: vivir solo o compartir.
¿Me dan el Bono Alquiler Joven?
Requisitos y cuánto te pagarían al mes.
Sueldo neto
De bruto a neto con IRPF y Seguridad Social 2026.
Finiquito e indemnización
Vacaciones, pagas extra y despido.
Paro
Cuánto cobrarás y durante cuánto tiempo.